L'emprunteur doit faire jouer la concurrence entre les banques et comparer les coûts du crédit (frais de dossier, taux d'intérêt, durée, assurances, indemnités de remboursement anticipé).

Conditions d'obtention

Conditions d'apport personnel

Ce prêt peut intervenir en complément d'un prêt principal.

Conditions tenant au logement

Neuf : construction ou achat
Récent
Ancien

Prêt à taux fixe ou à taux variable?

Prêt à taux fixe

Le taux est déterminé dans votre contrat de prêt, pour toute la durée de remboursement.

Les mensualités de remboursement peuvent être:

• • • constantes pendant toute la durée du prêt ;
       
    • modulables :
      le contrat prévoit que la mensualité peut évoluer, à votre initiative et dans certaines limites, selon votre capacité de remboursement. L'utilisation de la modulation peut avoir une incidence sur la durée du remboursement ;
       
    • " lissées " :
      lorsque le plan de financement comporte plusieurs prêts, le lissage du prêt principal consiste à ajuster ses mensualités pour que le total des mensualités soit constant.

Prêt à taux variable

Le taux peut évoluer à la hausse ou à la baisse, en fonction d'un indice inscrit dans le contrat. Un plafond ou un plancher peut éventuellement limiter les possibilités de variations du taux.

L'évolution future du taux peut, selon ce qui est prévu dans le contrat de prêt, avoir une incidence, soit sur le montant de la mensualité, soit sur la durée du remboursement, soit à la fois sur la mensualité et la durée.

Il est fréquent, mais non systématique, que le contrat limite les variations du taux ou leur incidence sur la mensualité ou la durée. Ces prêts, dits " capés ", représentent un moindre risque pour l'emprunteur que les prêts non " capés ".

Attention : ne vous fiez pas au taux de la première période, qui est souvent un taux d'appel.

Frais liés à l'emprunt
Au remboursement de chacun de vos prêts s'ajoutent certains frais :

• les frais de garantie du prêteur ;
• les frais d'assurance ;
• les frais d'ouverture et d'instruction du dossier éventuellement.
• les intérêts intercalaires, le cas échéant.

Vérifiez que le taux effectif global qui figure dans l'offre de prêt et représente le coût réel de votre emprunt, tient bien compte de ces frais. Le taux effectif global est le seul élément de comparaison véritable pour apprécier les propositions qui vous sont faites par les établissements de crédit.